감정평가 뜻 무엇인가?

오늘은 부동산 시장과 금융 분야에서 매우 중요한 역할을 하는 ‘감정평가(鑑定評價, Appraisal)’에 대해 알아보겠습니다. 미국의 경영학자 Philip Kotler는 그의 저서 “Marketing Management”에서

“가치 평가는 모든 경제적 거래의 기초”

라고 언급했습니다. 이처럼 감정평가는 현대 경제에서 필수적인 요소입니다.

✅ 학습 목표

1. 감정평가의 정의와 중요성을 이해한다.
2. 감정평가의 주요 방법론을 파악한다.
3. 감정평가가 실제 경제활동에 미치는 영향을 인식한다.

감정평가 무엇인가?

감정평가(鑑定評價, Appraisal)란 토지, 건물 등의 부동산이나 동산, 무형자산 등의 경제적 가치를 객관적으로 판단하여 그 결과를 화폐가치로 표현하는 행위를 말합니다.

감정평가 목적

감정평가는 단순히 가격을 매기는 것이 아니라, 해당 자산의 특성, 시장 상황, 경제 환경 등을 종합적으로 고려하는 전문적인 과정입니다.감정평가는 부동산 거래, 담보 대출, 보험, 세금 산정 등 다양한 경제활동에서 중요한 역할을 합니다. 정확한 감정평가는 공정한 거래와 합리적인 의사결정을 가능하게 하며, 경제 전반의 안정성에 기여합니다.

💡핵심 정리: 감정평가는 자산의 경제적 가치를 객관적으로 평가하는 전문적인 과정

감정평가 핵심 개념

1. 시장가치(Market Value): 자산이 공개 시장에서 거래될 때 형성될 것으로 예상되는 가격
2. 최유효이용(Highest and Best Use): 자산의 가장 높은 가치를 실현할 수 있는 합법적이고 가능한 사용 방법
3. 삼방식(Three Approaches): 원가방식, 비교방식, 수익방식의 세 가지 주요 감정평가 방법론

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